Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
3194 sayılı İmar Kanunu, imar planlarının yapılması, yapı ruhsatı, istimlak ve imar uygulamalarını düzenleyen kanundur. İmar, belediyelerin başlıca görevlerinden biridir. Yapı ile ilgili esaslar kapsamında, yapı ruhsatı belgesi olmadan yapı yapılamaz; yapıların imar planına uygun olması gerekir.
- İmar planları: İmar uygulamalarının temelini oluşturur; arazinin kullanım amacını belirler.
- Yapı ruhsatı: Belediyenin yetkili makamı tarafından düzenlenir; ruhsat belgesi olmadan yapı yapılamaz.
- Bina bitirme ve iskan belgeleri: Yapının kullanımına ilişkin belgelerdir; bina fiyatını gösteren belge değildir.
Yapıların imar planına uygunluğu, yapı ruhsatı işlemlerinde dikkate alınır. Ruhsatsız yapılar, yıkıma tabi olabilir; her koşulda korunarak kalması gereken yapılar değildir. Yapı ile ilgili esaslar, Trafik Kanunu'nda değil, İmar Kanunu'nda düzenlenir.
- Esas: Yapı, imar planına uygun, arazi ruhsat şartlarını taşıyan bir yapı olmalıdır.
- Denetim: İmar uygulamaları, belediyelerin denetiminde yürütülür.
Not: İmar planlarının onayı, yalnızca belediye zabıtasınca yapılan bir işlem değildir.